הסכמי שכירות · מאמר מקצועי
סעיף אופציה להארכת שכירות – הניסוח שמונע פינוי פתאומי
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
השקעתם בשיפוץ הדירה המושכרת כי בחוזה כתוב "לשוכר שמורה האופציה להאריך בשנה נוספת". כשהמועד מגיע, המשכיר מודיע: "האופציה קיימת, אבל אני מקפיץ את שכר הדירה ב-30%".
המציאות המשפטית ("דוגרי")
אופציה להארכת שכירות נקבעת קודם כול לפי נוסח החוזה. בשכירות מגורים שעליה חל סעיף 25יב, משכיר בעל ברירה להארכה צריך להודיע לפחות 90 ימים לפני תום התקופה ורשאי לממשה רק בתנאים שנקבעו מראש; שוכר בעל ברירה צריך להודיע לפחות 60 ימים לפני הסיום. אלה אינם מועדי ההודעה בכל סוגי השכירות. סעיף מחיר פתוח עשוי ליצור מחלוקת על מסוימות ופרשנות, אך אינו מבטל בהכרח את ההסכם כולו. אין בחוק תקרת העלאה כללית של 5%. חוק השכירות והשאילה — תיקון 2017
הצעד האופרטיבי שלכם
סמנו ביומן את המועד החוזי והחוקי החל ושלחו הודעה מתועדת בהתאם לחוזה. לפני חתימה על הארכה ודאו שהמחיר, משך התקופה והערובות ברורים. אם האופציה שנויה במחלוקת, בדקו את הנוסח וההתכתבויות לפני התחייבות לדירה אחרת.