הסכמי שכירות · מאמר מקצועי
חוק שכירות הוגנת – אילו בטוחות אסור למשכיר לדרוש?
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
שכרתם דירה והמשכיר דורש שיק ביטחון על סך 6 חודשי שכירות, ערבות בנקאית ושני ערבים עם תלושי שכר. האם הדרישה חוקית?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
בשכירות מגורים שעליה חל ההסדר המיוחד, סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, תשל״א-1971, מגביל את הסכום המצטבר של ערובות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה. התקרה אינה חלה באותו אופן על כל שיק ביטחון או ערבות אישית. מימוש הערובה מותר רק בעילות ובסכומים שבסעיף, ובכפוף להודעה מראש ולזמן סביר לתיקון. סעיף 25ט מגביל חיובים שניתן להטיל על השוכר; סעיף 25טו מונה חריגים לתחולת ההסדר. חוק השכירות והשאילה — תיקון 2017
הצעד האופרטיבי שלכם
השוו בין סוגי הערובות, עלותם והיקפם המצטבר, ותעדו את מצב הדירה במסירה. דרשו תנאי מימוש והשבה ברורים. אם התקבלה דרישת מימוש, בדקו את העילה, החשבון וההודעה לפני תשלום או התנגדות.