נדל״ן ומקרקעין · מאמר מקצועי
רכישת דירה "על הנייר" מקבלן – תיקוני חוק המכר ומדד תשומות הבנייה
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
רכשתם דירה בפרויקט בנייה חדש. הקבלן מבטיח מפרט יוקרתי, אבל החוזה שלו מכיל 80 עמודים של סעיפים חד-צדדיים, והמדד ממשיך לייקר את הדירה בעשרות אלפי שקלים.
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), תשל״ג-1973, שנוסף בתיקון 9, חל על חוזים שנכרתו מ-7.7.2022: 20% הראשונים מהמחיר אינם מוצמדים, וניתן להסכים על הצמדת עד מחצית מכל תשלום נוסף למדד תשומות הבנייה, בכפוף לתנאי הסעיף. אין להחיל זאת אוטומטית על חוזים מוקדמים. סעיף 2 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אוסר גביית יותר מ-7% בלי אחת הבטוחות שבחוק; ערבות בנקאית היא חלופה אחת. גם הוצאות משפטיות מוגבלות לפי סעיף 5ב והתקנות, והפיצוי על איחור תלוי בנוסח החוק החל ובנסיבות. חוק המכר (דירות), תיקון 9 — רשומות 2022 חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973
הצעד האופרטיבי שלכם
בדקו את מועד החוזה, לוח התשלומים, מנגנון ההצמדה, סוג הבטוחה ומועד המסירה. דרשו את מסמכי הבטוחה לפני תשלום החורג מהסף, ובחנו את החריגים והסכומים המעודכנים במקום להסתמך על הבטחת איש המכירות.