הסכמי שכירות · מאמר מקצועי
תיקונים ובלאי סביר – מי משלם כשדוד השמש מתפוצץ או כשיש רטיבות?
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
קיר הסלון התמלא עובש ורטיבות, והמזגן הפסיק לקרר בשיא הקיץ. המשכיר טוען: "בחוזה חתמתם שאתם מקבלים את הדירה As-Is וכל תיקון עליכם".
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 25ח לחוק השכירות והשאילה מחייב משכיר בשכירות מגורים שבתחולת ההסדר לתקן ליקוי שאינו קל ערך ושלא נגרם משימוש בלתי סביר של השוכר, בתוך זמן סביר ולא יותר מ-30 ימים מדרישה. פגם דחוף שאינו מאפשר מגורים סבירים יש לתקן בתוך זמן סביר ולא יותר משלושה ימים. תחולת ההוראות כפופה לחריגים. סעיף 9 מאפשר בתנאים הקבועים בו תיקון והחזר הוצאות סבירות או הפחתה יחסית בדמי השכירות; הוא אינו היתר גורף להפסיק לשלם את כל השכירות. חוק השכירות והשאילה — תיקון 2017
הצעד האופרטיבי שלכם
תעדו את הליקוי, מועד הדרישה וחומרתו, ושמרו חשבוניות אם נדרש תיקון. בדקו את חובת ההודעה והאפשרות לתת למשכיר הזדמנות לתקן, לצד חריג הדחיפות. לפני קיזוז או הפסקת תשלום קבלו הערכה משפטית של הסכום והסיכון.