עסקאות מתנה · מאמר מקצועי
חזרה מהתחייבות לתת מתנה במקרקעין – "התנהגות מחפירה" ושינוי מצב
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
הורה חתם על תצהיר מתנה להעברת דירה לאחד מילדיו. זמן קצר לאחר מכן, הילד ניתק קשר, הפגין יחס משפיל ואלים, וההורה רוצה לבטל את המתנה. האם זה אפשרי?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 5 לחוק המתנה, תשכ״ח-1968, דורש מסמך בכתב להתחייבות לתת מתנה. סעיף 5(ב) מאפשר חזרה כל עוד המקבל לא שינה את מצבו בהסתמך עליה, אלא אם הנותן ויתר בכתב על זכות החזרה. סעיף 5(ג) קובע מסלול נוסף בשל התנהגות מחפירה של המקבל כלפי הנותן או בן משפחתו, או הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של הנותן. אין לערבב את תנאי שני המסלולים. מתנה של זכות רשומה שהושלמה אינה מתבטלת בדרך זו; זכויות שאינן רשומות ועילות ביטול אחרות מחייבות בחינה נפרדת. מאגר חוקים ותקנות — בתי הדין הרבניים חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי
הצעד האופרטיבי שלכם
אספו את מסמך המתנה, ייפויי הכוח, הוויתורים וראיות ההסתמכות. בדקו אילו זכויות הועברו והאם ההקניה הושלמה. לפני הודעת חזרה או רישום נוסף בחנו את המסלול המשפטי המתאים ואת השפעתו על דיווחי המס.