הסכמי מכר · מאמר מקצועי
הפרה יסודית של הסכם מכר – איחור בתשלום מול איחור במסירה
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
הקונה מתעכב בשבועיים בהעברת כספי המשכנתא, או שהמוכר לא מסר מפתח במועד. האם מותר לבטל את החוזה מיד ולדרוש 10% פיצוי מוסכם?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
איחור בתשלום נבחן לפי החוזה ולפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל״א-1970. סעיפים 6–8 מבחינים בין הפרה יסודית לבין הפרה שאינה יסודית: במקרה האחרון נדרשת ככלל ארכה לקיום לפני ביטול, ואילו הפרה יסודית עשויה לאפשר ביטול ללא ארכה, בהודעה בתוך זמן סביר. אין בחוק תקופת חסד קבועה של 7–14 ימים לכל עסקת מכר. תניה גורפת המגדירה כל הפרה כיסודית כפופה לבחינת סבירות, וזכות לפיצוי מוסכם כפופה לסעיף 15. חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל״א-1970
הצעד האופרטיבי שלכם
רכזו את לוח התשלומים, אישורי ההעברה והודעות הבנק. לפני הודעת ביטול בדקו אם האיחור יסודי, אם נדרשת ארכה ואיך למסור הודעה כדין. פנייה מסודרת עשויה לשמר זכויות ולהקטין נזק, אך אינה מבטיחה ביטול או פיצוי.