עסקאות מתנה · מאמר מקצועי
הבטחת זכות מגורים לכל החיים של ההורה נותן המתנה
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
הורים מבוגרים מעבירים את דירת מגוריהם היחידה לילדם כהקדמת ירושה. הילד נקלע לחובות, מתגרש, או חלילה נפטר — ונושים או בן/בת זוג דורשים לפנות את ההורים מהבית.
המציאות המשפטית ("דוגרי")
ניתן לבנות מתנה עם תנאים, זכויות שימוש או מנגנוני הגנה, אך כל כלי צריך להתאים לזכות המבוקשת. זיקת הנאה מוגדרת בסעיף 5 לחוק המקרקעין כשעבוד שאין עמו זכות להחזיק במקרקעין, ולכן אינה תחליף אוטומטי לזכות מגורים הכוללת חזקה. הערת אזהרה לפי סעיף 126 מחייבת התחייבות מתאימה בכתב; השפעתה לפי סעיף 127 תלויה בתוכן ובמועד, ואינה חסינות מוחלטת מכל נושה. אפשר לבחון שכירות או התחייבויות אחרות, אך יש להתאים אותן לרישום, למיסוי ולנסיבות המשפחה. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי מאגר חוקים ותקנות — בתי הדין הרבניים
הצעד האופרטיבי שלכם
הגדירו במדויק מי יגור בנכס, למשך כמה זמן ומי יישא בהוצאות. בדקו עם עורך דין אילו זכויות ניתנות לרישום ואילו בטוחות מועילות מול מכירה, גירושין או חובות. הימנעו מהסתפקות בהבטחה משפחתית כללית או בשם שגוי של זכות.