הסכמי מכר · מאמר מקצועי
עסקאות נוגדות במקרקעין – מלחמת הזכויות בסעיף 9 לחוק
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
קניתם דירה, שילמתם מקדמה, אך גיליתם לתדהמתכם שהמוכר חתם במקביל על הסכם מכר עם קונה נוסף שהציע מחיר גבוה יותר. מי מקבל את הדירה?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 9 לחוק המקרקעין מעניק ככלל עדיפות לעסקה הראשונה, אלא אם הרוכש השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום לב. הערת אזהרה אינה רישום בעלות, אך היא כלי חשוב להגנת העסקה לפי סעיפים 126–127. ע״א 189/95 בנק אוצר החייל נ׳ אהרונוב עוסק במעמד זכויות הרוכש מול עיקול; ע״א 2643/97 גנז נ׳ בריטיש וקולוניאל בוחן את חובת תום הלב ביחס לאי-רישום הערה. אין כלל שלפיו כל איחור ברישום מפסיד אוטומטית את הזכות. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי
הצעד האופרטיבי שלכם
בדקו את רישום הזכויות סמוך לחתימה ולתשלומים, וקבעו מנגנון לרישום הערה ולשמירת כספים בנאמנות. אם התגלתה עסקה נוספת או עיקול, פנו מיד לבדיקה ולבחינת סעד זמני; אל תשלמו עוד לפני בירור סדר העדיפויות.