הסכמי מכר · מאמר מקצועי
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה – המוקשים הנסתרים
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
אתם מוכרים דירה יחידה ובטוחים ב-100% שאתם זכאים לפטור מלא ממס שבח (לפי סעיף 49ב(2)). פקיד השומה מפתיע אתכם בדרישת תשלום של 180,000 ₪. למה?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
הפטור לדירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין אינו ניתן לכל מי שמוכר דירה אחת. בין התנאים: דירת מגורים מזכה, היותה דירה יחידה לצורכי ההסדר, החזקה לפחות 18 חודשים מאז שהיתה לדירת מגורים, ותנאים נוספים לגבי מכירות קודמות. סעיף 49ג כולל חריגים, ובהם חלק שאינו עולה על שליש בדירה אחרת ובנסיבות מסוימות מחצית בדירת ירושה. יש לבדוק גם את התא המשפחתי, הפרדה רכושית ותקרת הפטור המעודכנת; דירה מלפני הנישואין אינה שוללת בהכרח כל פטור. רשות המסים — מדריך למוכר ורוכש זכות במקרקעין
הצעד האופרטיבי שלכם
הכינו פירוט של זכויות בני הזוג, ירושות, מועדי רכישה ומכירות קודמות. ערכו חישוב מס לפני קביעת המחיר והחתימה, ובדקו אם חל פטור, חישוב ליניארי או חיוב אחר. הימנעו מהסתמכות על תקרות מס ישנות או על מספר הדירות הרשום בלבד.