ליטיגציה בנדל"ן · מאמר מקצועי
תביעת פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק – מתי בית המשפט יקטין את הסכום?
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
הצד השני הפר את הסכם המכר בהפרה יסודית. בחוזה נקבע פיצוי מוסכם של 10% משווי העסקה (400,000 ₪). אתם תובעים את מלוא הסכום, אבל הנתבע טוען שהסכום מוגזם.
המציאות המשפטית ("דוגרי")
לפי סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות), ניתן לתבוע פיצוי מוסכם בלי להוכיח נזק בפועל. עם זאת, בית המשפט רשאי להפחיתו אם נקבע בלי כל יחס סביר לנזק שניתן היה לצפות בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה. אין שיעור סטטוטורי מובטח של 10% או 15%, ואין להסיק שכל תניית פיצוי תאושר. בחירה או שילוב של סעדים נבחנים לפי הדין, ואין לקבל פיצוי כפול על אותו נזק. חשוב לזהות איזו הפרה התניה מכסה ומה היה צפוי מראש. חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל״א-1970
הצעד האופרטיבי שלכם
הציגו את נוסח התניה, נסיבות כריתת החוזה וההפרה המדויקת. השוו בין הפיצוי המוסכם לבין חלופות של הוכחת נזק ואכיפה, ובחנו את חובת הקטנת הנזק. אל תנקבו בסכום דרישה רק מפני שהוא מקובל בטופס חוזה.