כינוס נכסים בפירוק שיתוף · מאמר מקצועי
סעיף 37 לחוק המקרקעין – למה שותף לא יכול "לחסום" פירוק שיתוף?
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
ירשתם דירה עם אחיכם, או שרכשתם נכס עם שותף עסקי. אתם רוצים למכור, אבל השותף עקשן: "אני לא מוכר ולא קונה, תתמודד". האם אתם תקועים לנצח?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 37 לחוק המקרקעין מעניק לכל שותף זכות לדרוש פירוק שיתוף, בכפוף להסדרי החוק ולחובת תום הלב. אין פירוש הדבר שכל בקשה מתקבלת מיד ובאותו אופן. הסכם שיתוף, סוג הנכס ושאלות זכויות אחרות עשויים להשפיע על ההליך. בדירת בני זוג, סעיף 40א עשוי לעכב את ביצוע המכירה עד שנמצא הסדר מגורים מתאים לילדים קטינים ולבן הזוג המחזיק בהם. יש להבחין בין עצם הזכות לפירוק, דרך הפירוק ומועד ביצועה. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי
הצעד האופרטיבי שלכם
אספו נסח, הסכם שיתוף ומסמכי ההחזקה וההוצאות. בחנו תחילה חלוקה, רכישת חלק או הסכמה על מכירה, ובדירת משפחה גם את צורכי המגורים. הכינו תכנית כלכלית להליך בלי להניח שהנכס יימכר מיד.