שותפות בנכס שאף אחד לא רוצה להישאר בה
ירושה שהפכה אחים לשותפים בדירה, בני זוג לשעבר שנשארו רשומים יחד, שותפים עסקיים שהדרכים שלהם נפרדו. הנכס עומד, החובות נצברים, ואף אחד לא מוכן להתפשר על המחיר, על המועד או על האופן.
החוק נותן לכל שותף במקרקעין זכות לדרוש את פירוק השיתוף. כשאין הסכמה, בית המשפט מכריע, והוא יכול למנות כונס נכסים שיבצע את המכירה בהליך מפוקח.
מצבים שאנחנו פוגשים
יורשים שלא מסכימים על מכירה או חלוקה.
בני זוג לשעבר שנותרו שותפים בנכס.
שותף שמתגורר בנכס או משכיר אותו ואינו מחלק את התמורה.
שותפים שנושאים בחובות הנכס בלי חלוקה הוגנת.
מה כולל הליווי
בדיקת הבעלות והחלקים
מי רשום, באיזה חלק, ומהן העלויות והחובות על הנכס.
ניסיון הסכמה
פנייה לשותפים, הצעת מתווה, ולעיתים גישור.
תביעה לפירוק שיתוף
כולל בקשה למינוי כונס נכסים.
כינוס נכסים
ניהול המכירה בהליך מפוקח, בהתאם למינוי בית המשפט, או ייצוג של שותף בהליך.
מכירה מפוקחת
הערכת שווי, פרסום, קבלת הצעות ואישור בית המשפט.
חלוקת התמורה
לפי חלקי השותפים, לאחר כיסוי עלויות וחובות הנכס.
איך זה עובד
הערכה ראשונית
נסח, חובות ושיעורי החלקים.
גיבוש אסטרטגיה
פנייה לשותפים לפני הליך כפוי.
ייצוג ופעולה
פנייה לבית המשפט.
מה כדאי לדעת
כינוס נכסים מתנהל תחת פיקוח בית המשפט, ולכן שקיפות ודיווח הם חלק מרכזי בו. לעיתים עצם האפשרות לכינוס מקדמת שיח על הסכמה, עוד לפני שהליך כפוי מתחיל.
כינוס נכסים בפירוק שיתוף
מאמרים ופסקי דין
סוגיות מעשיות, נקודות למחשבה והקשר רחב יותר
סעיף 37 לחוק המקרקעין – למה שותף לא יכול "לחסום" פירוק שיתוף?