כינוס נכסים בפירוק שיתוף · מאמר מקצועי
שכר טרחת כונס נכסים וזכויות שותפים בהתמחרות
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
מונה כונס נכסים לנכס המשותף. השותפים חוששים: כמה כסף ייקח הכונס, והאם מותר לשותף עצמו להשתתף בהתמחרות ולרכוש את חלקם של האחרים?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
מכירה באמצעות כונס נכסים כפופה להחלטות הערכאה הממנה, לתנאי ההתמחרות ולאישור המכירה. אין בחוק המקרקעין שיעור קבוע של 2%–4% לשכר כל כונס; השכר וההוצאות נקבעים לפי ההסדר החל והעבודה שנעשתה. שותף יכול להציע לרכוש את הנכס בהתאם לכללי ההליך, אך אינו זכאי אוטומטית לזכות קדימה או לקיזוז חלקו מכל פיקדון ותשלום. גם הצעה גבוהה אינה מחליפה אישור שיפוטי ובדיקת תנאי העסקה. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי רשות האכיפה והגבייה — מידע ושירותים
הצעד האופרטיבי שלכם
בקשו את החלטת המינוי, תנאי ההתמחרות ואומדן ההוצאות. בדקו מראש אפשרות מימון, ערבויות וקיזוז מאושר אם תרצו לרכוש. השוו את התוצאה נטו לאחר חובות, מסים ושכר כונס לפני בחירת הדרך לפירוק.