כינוס נכסים בפירוק שיתוף · מאמר מקצועי
חלוקה בעין מול מכירה פומבית בכינוס נכסים
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
בית המשפט הורה על פירוק שיתוף. שותף אחד דורש לחלק את הנכס לשניים ("חלוקה בעין"), והשני דורש למכור את הנכס כולו למרבה במחיר. כיצד מכריעים?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 39 לחוק המקרקעין מעדיף חלוקה בעין כשהיא אפשרית. סעיף 40 קובע מכירה כאשר אין אפשרות לחלוקה או שהיא תגרום הפסד ניכר; לבית המשפט שיקול דעת לגבי דרך מכירה יעילה וצודקת יותר. סעיף 42 מאפשר במקרים מתאימים פירוק באמצעות רישום בית משותף. אין כלל שלפיו כל נכס עירוני חייב להימכר או שכל שותף זכאי ליחידה בעין. נדרשות בדיקות תכנוניות, שמאיות ורישומיות ולעיתים תשלומי איזון. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי
הצעד האופרטיבי שלכם
קבלו חוות דעת על אפשרויות החלוקה והרישום, והשוו את העלויות ואת שווי הזכויות. הציגו חלופה מעשית עם תשלומי איזון אם נדרשים. לפני דרישה למכירה בכינוס בדקו אם ניתן להשיג תוצאה טובה יותר בהסכמה או בחלוקה.