גבייה ופינוי מושכר · מאמר מקצועי
גביית חובות דמי שכירות – מימוש שיקים וערבויות בהוצאה לפועל
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
השוכר פונה מהדירה בעקבות פסק דין, אך הותיר אחריו חוב של 60,000 ₪, חובות ארנונה ונזקים כבדים. איך הופכים את פסק הדין והשטרות לכסף בחשבון?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
שיק או שטר חוב עשויים לאפשר פתיחת תיק לביצוע שטר בהוצאה לפועל, אך החייב יכול להגיש התנגדות ולטעון טענות הנוגעות לחוב, להסכם ולמימוש הבטוחה. יש לבדוק שהסכום הנתבע אכן מגיע ושמולאו תנאי המימוש, לרבות הוראות חוק השכירות כשחלות. תביעה לסכום קצוב אפשרית רק בתנאי המסלול ולא לכל חוב נטען. עיקולים והליכי גבייה כפופים לאזהרה, להחלטות ולמגבלות הדין; עצם החזקת שיק אינה מבטיחה גבייה או מצדיקה דרישה כפולה. רשות האכיפה והגבייה — מידע ושירותים חוק השכירות והשאילה — תיקון 2017
הצעד האופרטיבי שלכם
ערכו חשבון חוב עם תשלומים, חשבוניות ותקופות מדויקות. השוו בין ביצוע שטר, תביעה לסכום קצוב ותביעה רגילה, ובדקו את הערבים והבטוחות. שמרו את מועדי ההמצאה וההתנגדות והימנעו ממימוש מעבר לחוב המוכח.