גבייה ופינוי מושכר · מאמר מקצועי
האיסור על פינוי עצמי – החלפת מנעול וניתוק שירותים בסכסוך שכירות
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
השוכר שלכם מתבצר בדירה ולא משלם 4 חודשים. הפיתוי ברור: מגיעים כשהוא לא נמצא, מחליפים צילינדר ומנתקים את מונה החשמל והמים. פתרתם את הבעיה?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעיף 18 לחוק המקרקעין מתיר שימוש בכוח סביר למניעת הסגת גבול או שלילת שליטה שלא כדין, ובתנאים מוגבלים להשבת חזקה בתוך 30 ימים מתפיסה שלא כדין. אין זה היתר כללי להחלפת מנעולים, ניתוק שירותים או הוצאת ציוד של שוכר שנכנס כדין ונמצא בסכסוך חוזי. פעולה עצמית עלולה להביא לצו השבת חזקה, חיוב בנזק ולעיתים גם לחשיפה פלילית, לפי העובדות. אין עונש מאסר אוטומטי בכל החלפת מנעול, אך גם בעלות רשומה אינה עוקפת את הליך הפינוי. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 — מאגר החקיקה הלאומי
הצעד האופרטיבי שלכם
שמרו את חוזה השכירות ותיעוד ההפרות ובחנו דרישת פינוי ותביעה. במקרה של פלישה חדשה בדקו מיד את נסיבות הכניסה ואת המועד, בלי להניח שהחריג חל. אל תנתקו שירותים ואל תפנו חפצים לפני בדיקה משפטית.