ליטיגציה בנדל"ן · מאמר מקצועי
ליקויי בנייה ואי-התאמה – תקופת הבדק והודעה לקבלן
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
נכנסתם לדירה חדשה וגיליתם שיפועים הפוכים בריצוף, סדקים בקירות ואיטום לקוי. פניתם לקבלן בטלפון והוא מרח אתכם שנה שלמה עד שאמר "נגמרה האחריות".
המציאות המשפטית ("דוגרי")
חוק המכר (דירות) מבחין בין תקופת בדק, המשתנה לפי סוג הליקוי ובדרך כלל נעה בין שנה לשבע שנים, לבין תקופת אחריות של שלוש שנים לאחריה; לאי-התאמה יסודית הסדר נוסף. נטל ההוכחה משתנה בין התקופות. לפי סעיף 4א, אי-התאמה שניתן היה לגלות במסירה מחייבת הודעה בתוך שנה, ואי-התאמה אחרת מחייבת הודעה בזמן סביר לאחר גילויה. סעיף 4ב מסדיר הזדמנות נאותה לתיקון, לצד חריגים. אין להבטיח פיצוי או תיקון מטעם הרוכש בכל מקרה בלי בדיקת ההודעות והזדמנויות התיקון. חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973
הצעד האופרטיבי שלכם
שמרו את פרוטוקול המסירה, תיעוד הליקויים, הודעות לקבלן ותשובותיו. הזמינו בדיקה מקצועית המפרידה בין סוגי הליקויים, ודרשו תיקון מתועד. לפני תיקון עצמאי או תביעה בדקו את תחולת החוק, התקופות והזכות לתת לקבלן הזדמנות לתקן.