ליטיגציה בנדל"ן · מאמר מקצועי
צו מניעה זמני במקרקעין – המבחן לעצירת עסקאות ומכירות
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
נודע לכם שהשותף שלכם בקרקע או מוכר שהפר איתכם חוזה עומד למכור את הנכס לצד שלישי מחר בבוקר. איך עוצרים את זה לפני שהנכס "בורח"?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
סעד זמני נועד להגן על האפשרות לממש פסק דין, ולא להעניק מראש זכייה בתביעה. תקנות 95–97 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע״ט-2018, דורשות בין היתר עילת תביעה לכאורה, נחיצות, מאזן נוחות ובחינת תום לב ושיהוי. בדרך כלל נשמעת עמדת הצד האחר; החלטה במעמד צד אחד היא חריג לפי התנאים שבתקנות. תקנה 96 מסדירה התחייבות וערובה, ובית המשפט קובע את סוגן והיקפן. אין חובה אחידה לערבות בנקאית בכל תיק או לוח זמנים קבוע להכרעה הסופית. משרד המשפטים — דברי הסבר לתקנות סדר הדין האזרחי
הצעד האופרטיבי שלכם
אספו מסמכים המוכיחים את הזכות ואת הסיכון המיידי, והסבירו מדוע פיצוי מאוחר לא יספיק. בדקו אילו בטוחות יידרשו וחשפו גם עובדות שאינן נוחות לכם. דחיפות מצדיקה פעולה מהירה, אך אינה פוטרת מהגשת בקשה מבוססת.