גבייה ופינוי מושכר · מאמר מקצועי
תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר – מועדים, פסק דין וביצוע הפינוי
מאת עו״ד יחיאל רחמים מנחמוב ועו״ד אסף שפיגלפורסם:
דילמה מהשטח
השוכר הפסיק לשלם, מסרב לצאת, ומאיים ש"משפטים בישראל לוקחים 4 שנים". האם המשכיר נידון להפסיד את הנכס לתקופה ממושכת?
המציאות המשפטית ("דוגרי")
תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי קובעת מסלול ייעודי לפינוי מושכר שאינו מוגן. כתב הגנה מוגש בתוך 30 ימים ממועד המצאת התביעה; הדיון אמור להיקבע לא יאוחר מ-30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון, בכפוף לדין ולהחלטות. אין בכך הבטחה לפינוי בפועל בתוך 60–90 ימים. בתביעה זו לא מצרפים סעדים כספיים, שניתן לתבוע בנפרד לפי ההסדר. פסק דין לפינוי וביצועו בהוצאה לפועל הם שלבים שונים, עם דרישות המצאה, אזהרה ומועדים משלהם. הרשות השופטת — תקנות סדר הדין האזרחי החדשות רשות האכיפה והגבייה — מידע ושירותים
הצעד האופרטיבי שלכם
בדקו את תנאי הביטול והפינוי בחוזה, ותעדו את ההפרה ואת ההודעות. הכינו תביעה במסלול המתאים ותכנית נפרדת לגביית החוב. לאחר פסק הדין פעלו בהוצאה לפועל כדין; אין לבצע פינוי עצמי רק משום שניתן פסק דין.