צו הריסה, כתב אישום, עיצום כספי — הבנייה עומדת, והסנקציות רצות
בנייה ללא היתר, שימוש חורג בנכס, עסק שפועל ללא רישיון או בניגוד לתנאים — כל אלה חושפים את הבעלים או המפעיל להליכים פליליים, מנהליים ולקנסות כבדים.
לעיתים מדובר בחריגה שנעשתה לפני שנים, בנכס שנרכש "כמות שהוא", או ברישיון עסק שפג ללא הארכה. בכל מקרה, ככל שהטיפול מוקדם יותר — האפשרויות רחבות יותר.
קודם בודקים מה ניתן להכשיר, ואז מתמודדים עם מה שלא
מיפוי המצב
בדיקת ההיתרים, תוכניות הבנייה, צווים קיימים ומצב הרישוי.
הכשרה בדיעבד
כשניתן, מגישים בקשה להיתר או לרישיון, כדי לסלק את העילה.
ייצוג בהליכים
הגנה בבית המשפט, בקשות עיכוב ביצוע צו הריסה, וניהול מו"מ עם הרשויות.
מצבים שאנחנו פוגשים
בעל נכס שקיבל צו הריסה שיפוטי על תוספת בנייה
בעל עסק שפועל ללא רישיון ומקבל דרישה לסגירה
קונה שגילה לאחר הרכישה שיש חריגות בנייה בנכס
כתב אישום בגין בנייה ללא היתר שנעשתה לפני שנים
מה כולל הליווי
בדיקת המצב התכנוני
היתרים, תב"ע, צווי הריסה וצווי שימוש.
אסטרטגיית הכשרה
בקשה להיתר בדיעבד, שינוי שימוש, קבלת חריגה.
ייצוג פלילי
הגנה בכתב אישום לפי חוק התכנון והבנייה.
עיכוב ביצוע צו הריסה
בקשה לבית המשפט כשנדרש זמן להכשרה.
רישוי עסקים
ליווי הבקשה לרישיון ומול הרשויות הרלוונטיות.
ייצוג מול הוועדה המקומית
התנגדויות, שימועים וערעורים.
עבירות תכנון ובניה ורישוי עסקים
מאמרים ופסקי דין
סוגיות מעשיות, נקודות למחשבה והקשר רחב יותר
תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה – קנסות מנהליים ללא משפט
שאלות נפוצות
תלוי בסוג החריגה, בתב"ע ובמצב הנכס. לעיתים ניתן להגיש בקשה להיתר בדיעבד, ולעיתים נדרש תיקון בפועל.